金沙集团186cc成色上半年投资市场全梳理及未来展望本周是上半年最后一周，可谓是意义非凡！G20峰会，中美元首会晤能否达成共识？2019年度过本周也就刚好过了一半，总结一下上半年各个投资市场是有必要的，这样才能理清下半年的投资思路。
今年上半年房地产市场涨幅最大的城市之一是苏州，相比去年同期房价涨了近一半，所以紧跟而来的是更为严厉的房地产调控。如果总结今年上半年，楼市最大的特征就是：强二线城市是上涨主力。分析其中原因：①二线楼市人口增长明显金沙集团186cc成色，不像北沪在做减法。②房价相较于一线城市还有一段距离，仍有上涨潜力。③经济增长速度与潜力甚至要强于一线，以郑州为例，河南省的60%流动人口到了这个城市，他们规划建设的北龙湖CBD看效果图让我觉得挺牛X的。所以在信托投资中，我也比较看好郑州的房地产项目。
除上述提到的之外，我个人认为还有一个很重要的原因：互联网改变工作业态。“人生机会”不再是以城市为主要截体，而是有一部分会转到互联网上。在医疗、教育、生存配套上，武汉和上海区别并不大。以更低的成本，离家更近的归属感，以互联网为创业方向的新一代年轻人去一线的动力在衰减。这也是我认为新一线城市中最有可能成真一线的城市是杭州的原因，在中国除了深圳外，我最看好的城市就是杭州。
目前二线城市的房贷利率出现同步上调的情况，管理层在经济发展不确定性很大的现在没有选择再次启动房价，而是推出了“旧小区改造”工程。这倒是一个很好的主意，一样可以利用房地产带动各行业的发展，同时提升民生质量。
总的来说，我依然认为今年年底在强二线城市买房的策略是对的，调控越严反而说明上涨的动力越强，强二线城市未来的发展必定会拉小与一线城市的距离。这里让我来猜猜未来十年后中国十大城市竞争力的排名：上海、深圳、北京、杭州、广州、成都、武汉、南京、郑州、苏州。像重庆、天津这样大而不强的城市未来是有可能会掉队的，而北方城市掉队的现象也会越来越明显金沙集团186cc成色。一线城市中北京做减法不断，包容性不强。广州和深圳之争的结果也越来越明显。当然上述这些都只是个人看法！
虽然市场近两个月调整幅度不算小，但是上半年大盘还是涨了很多。目前市场在等待中美双方会晤的结果，一旦有利市场就有可能结束调整，并再次进入上升通道。
1.金融环境相对宽松，甚至未来有降息可能！目前市场融资环境虽然谈不上宽松，但是相较于2018年要松得多，而且这种趋势还会延续。从目前的情况来看，美联储有可能在7月进行降息，全球都会进入一个货币宽松阶段。我国自然也有跟进的可能，就算不跟进，信贷政策也会进一步走向宽松。所谓的牛市从根本上讲是靠宽松的货币环境和良好的预期共同发挥作用。目前来看下半年这方面的预期是没有问题的。
2.房地产市场暂时休整，资金争夺竞争力提高。股市在春节开市后就进入强势期，但是在5月份出现了乏力，原因有两点：一个是中美，一个就是楼市小阳春分流了相当一部资金。在股市进入全面牛市期时，自然相较于房地产更具吸引力，但是也只能维持半年，因为相当一部炒股获利者还是会选择拿利润去买房，以求落袋为安。所以在小年中，楼市上升，股市调整也是常态。
3.上半年虽然有比较明显的反弹，但是空间还有。目前大盘在3000点上下争夺，相较于去年的最低点涨了大概25%，这幅度并不算大。至少相较于去年的最高点与最低点还有一段距离。去年经常听到的一句话是如果破三千，我就抄底！3000点这个位置是一个多空双方的平衡点，如果看空3000点就是顶，如果看多，3000就是底。
4.科创板、注册制、BAT回归箭在弦上，需要一个偏暖市场。目前科创板随时会迎来第一批上市公司，只是定日子的问题了。但是这只能算是一个开胃菜，线月的注册制与BAT回归。有人说这是抽血，那至少要有血可抽，所以给市场拉长期资金就必不可少了。像吸引外资，增加险资投资比例，养老金等等。所以下半年是一个政策实行前的修养期，政策环境肯定会比较好，或许连投机都会管少很多。
我个人的看法：7,8,9月是一年经济活动中信贷最高的时期，结合种种原因这可能是2019年最好的投资时间了，过了这三个月我也可能结束这两年不太成功的投资阶段，调整心态，等待线年是一个喘息年，而未来三个月是一个最好的调整时机。
这个观点是近三年以来我一直坚持的，近三年人民币兑美元一直在6-7之间徘徊，数次无限接近7的整数关口。可是每当快接近7时，空头都会被打爆。因为人民币的国际化，中美角力等多种因素，人民币长期下跌是不被接受的。随着我国将成为世界第一经济大国，人民币未来想要获得与之匹配的地位，我们需要一个强势人民币，这是长期目标。
基建类信托：目前发行的地区主要是江苏、四川、湖南三地，最近株州某城投出现技术性延期问题。这些都是一种信号，基建类兑付的高峰期就是2020年，我相信到时很多地区会打破城投信仰，所以今年以来我只选过两款基建类信托，我不喜欢这种纯靠猜测信息不透明的信托。
房地产类：年初达到我五大标准的房地产信托数量并不多，但是最近一个多月开始多了起来，这说明银行开始收紧房地产开发贷款。我个人房地产信托的投资方向还是一二线强城市的房地产项目。在房地产税没有正式推出前，我个人认为房地产信托还是最优选项。房地产信托的五大标准：①一二线城市。②普通居民住宅性质项目。③排名前15房地产开发商。④城市限购区域，最好有地铁或已经确定规划了地铁。⑤合格抵押物。其实和买房没有区别，毕竟还你的钱就是卖房的钱。
个人消费类：目前个人消费金融信托非常火，但是我个人却不太喜欢这个类型，除了部分资质比较好的房抵贷以外，我基本不做考虑。原因非常简单，个人消费贷想做好需要一个先决条件就是足够的客户数量，因为这样才能够分散。而这需要大数据分析，也还要有足够多的客户找你借。在全中国目前恐怕也只有蚂蚁的借呗和微信的微粒贷符合了，至于信托公司找的各种山鸡平台都不靠谱。前段时间还有发车贷的像什么人人车、瓜子等，我个人觉得都是深坑。也有信托公司自己直接做的，最有代表的就是外贸信托，所以我查了一下启信宝，贷款者与公司的官司都堆成山了，每天都有官司打真不是笑话。
不知道金控集团这个词大家熟吗？应该听过，这是一个什么概念呢？个人认为就是通过各种金融牌照获得“无限市场融资权”，然后在投资市场不断进行融资，再将融来的钱进行各种资本运作收购等，最后就形成了一个资产庞大、负债更庞大的集团。反过来讲因为资产够大就又有利于融到更多的钱，说白了就是纯玩资本，空手套白狼的公司。
我们可以发现2018年以来这类机构出问题的非常多，最有名的就是安邦了，从最初的十几亿资金，运作保险公司的壳发展成万亿资产万亿负债的金融集团，结果最后的结局是“被接管”。还有没出事的就不点名了，我怕麻烦。这类公司出问题是必然的，只是先后的问题，因为金融去杠杆让问题暴露，后期监管也会更严格，过去那一套有一点玩不转了，融资成了问题，不能借新还旧就得卖资产，可是资产卖不出价时，就很容易突然倒。在这里我整理了四个超大这种体系的公司，有兴趣到时问我助手吧。
总结：2019年是一个投资小年金沙集团186cc成色，这个看法我一直没有变，所谓的小年是指所有资产类型都不会出现太大的趋势性走势。这是由极为克制的货币政策，并无明显的大危机出现决定的。2008年金融危机爆发造成的结果是2009年成为近十年的投资大年，在那一年基本上所有的资产价格都出现大幅度的趋势性增长。2019年虽然看似很多问题，但就像洪水这件事一样，在短短三十年里已经在武汉见了不下五次百年一遇的降雨量了。
